תכנון מערכת כיבוי אש בבניין מגורים מתחיל הרבה לפני בחירת המתזים, הגלגלונים או גודל הצנרת. גובה המבנה, מספר הקומות, קיומם של חניונים ושטחים תת קרקעיים, אספקת המים ומערכות בטיחות נוספות משפיעים על הפתרון הנדרש בכל פרויקט. לכן אין מערכת אחת שמתאימה לכל בנייני המגורים, ובוודאי שלא נכון להתייחס לבניין נמוך, מגדל מגורים ובניין הכולל מספר מפלסי חניה באותה צורה. ככל שהדרישות נבחנות מוקדם יותר ומתואמות עם שאר מערכות המבנה, קל יותר להגיע לביצוע מסודר ולצמצם שינויים בשלבים מתקדמים.

גובה הבניין משנה את דרישות בטיחות האש

אחד הנתונים הראשונים שנבחנים הוא גובה המבנה. בדרישות בטיחות האש קיימת הבחנה בין קטגוריות שונות של בנייני מגורים, והדרישות למערכות ולאמצעי הכיבוי משתנות בהתאם.

בקטגוריות מסוימות של בנייני מגורים נדרש, למשל, גלגלון כיבוי אש בכל מפלס קומתי בקרבת הכניסה לקומה או במיקום אחר שנקבע בתכנון. במבנים גבוהים יותר עשויות להתווסף דרישות למערכות ולתשתיות נוספות.

לכן אי אפשר לקבוע את מפרט המערכת רק לפי מספר הדירות. גובה הבניין, מבנה דרכי המילוט והחללים הנוספים בו הם חלק מהתמונה.

מתי נדרשת מערכת ספרינקלרים בבניין מגורים?

גם כאן אין תשובה אחת שמתאימה לכל בניין. הצורך במערכת מתזים והיקף הפריסה שלה נקבעים לפי סוג המבנה והדרישות החלות עליו.

בדרישות בטיחות האש למגורים ניתן למצוא מצבים שבהם נדרשים מתזים בכל חלקי המבנה, ולעומתם מצבים שבהם קיימת דרישה באזורים מסוימים בלבד, כגון חלקים תת קרקעיים או חניונים.

כאשר מתוכננת מערכת ספרינקלרים, יש להתאים אותה לדרישות ת"י 1596 ולתכנון הכולל של המבנה. הדבר כולל את פריסת המתזים, הצנרת, הספיקה, הלחץ ומקור אספקת המים.

החניון הוא חלק מהתכנון של הבניין כולו

בנייני מגורים רבים כוללים חניון תת קרקעי, ולעיתים מספר מפלסי חניה. מבחינת בטיחות אש, החניון אינו רק "עוד קומה" בבניין.

הוא עשוי לכלול מערכות מתזים, גילוי, פינוי עשן, עמדות כיבוי ותשתיות נוספות שמתוכננות בהתאם למאפייני החלל. בדרישות מסוימות קיימת אף הפרדה בין מערכת המתזים של החניון לבין המערכת באזורי המגורים.

לכן כבר בשלב התכנון חשוב לבצע תיאום בין מערכות המגורים לבין מערכת כיבוי האש בחניון ולא להתייחס אליהן כשני פרויקטים שאינם קשורים זה לזה.

איך יודעים אם צריך מאגר מים ומשאבות?

הצורך במאגר או במערכת להגברת לחץ אינו נקבע רק משום שמדובר בבניין מגורים גבוה. תחילה צריך להבין מהן דרישות הספיקה והלחץ של המערכות ומה יכולה לספק רשת המים הקיימת.

בהתאם לנתונים האלה ניתן לקבוע אם נדרש מאגר מים לכיבוי אש, משאבות או פתרון אחר.

בדרישות מסוימות למבני מגורים קיימים גם פתרונות שבהם מערכת המתזים באזורי המגורים מתחברת לרשת המים של עמדות הכיבוי ללא צורך במאגר ומשאבות ייעודיים לאותה מערכת. לכן חשוב לבצע חישוב ותכנון ולא לבחור ציוד לפי הנחה מוקדמת.

למה הקואורדינציה עם שאר מערכות הבניין חשובה?

תכנון כיבוי אש מתרחש במקביל לתכנון אדריכלות, חשמל, אינסטלציה, מיזוג, תקרות ותשתיות נוספות. כאשר הקואורדינציה נעשית מאוחר, עלולות להיווצר התנגשויות בין מערכות שכבר תוכננו או אף הותקנו.

לדוגמה, תוואי צנרת עשוי להתנגש בתעלת מיזוג, מיקום מתז יכול להיות מושפע מהנמכת תקרה, ושינוי בחלוקה הפנימית עשוי להשפיע על הפריסה שתוכננה.

תיאום מוקדם מאפשר לפתור את הנקודות האלה בתכנון במקום באתר, כאשר כל שינוי כבר כרוך בזמן ובעבודה נוספת.

מה שונה כשמדובר בבניין מגורים קיים?

שדרוג מערכת בבניין קיים שונה מתכנון בבנייה חדשה. בבניין מאוכלס כבר קיימות תשתיות, תקרות, פירי שירות ושטחים משותפים שלא בהכרח תוכננו לקבל מערכת חדשה.

בנוסף, העבודה צריכה להתבצע תוך התחשבות בפעילות השוטפת בבניין ובגישה לדירות ולשטחים המשותפים.

במצב כזה חשוב להתחיל מבדיקה של המערכת והתשתיות הקיימות. רק לאחר מכן ניתן להבין מה ניתן להשאיר, מה דורש התאמה ומה צריך להחליף או להוסיף.

האם שינוי בבניין יכול להשפיע על המערכת?

מערכות בטיחות אש מתוכננות לפי מצב מסוים של המבנה. לכן שינויים משמעותיים יכולים להצדיק בחינה של ההתאמה למצב החדש.

כדאי לבדוק את המערכת כאשר מתבצעים, בין היתר:

• הוספת קומות או הרחבה של המבנה
• שינויים משמעותיים בחניון
• חלוקה מחדש של שטחים משותפים
• הוספת חדרים או חללים טכניים
• שינויים בתקרות או בתשתיות שמשפיעים על המתזים
• שיפוץ רחב שמשנה את תכנון המבנה

בדיקה מוקדמת מאפשרת להבין אם נדרשת התאמה לפני שהעבודות כבר הסתיימו.

מי מטפל במערכת לאחר מסירת הבניין?

לאחר מסירת הבניין עוברת ההתנהלות השוטפת בדרך כלל לנציגות הבית או לחברת ניהול, בהתאם לאופן שבו הבניין מנוהל. מבחינת מערכת בטיחות האש, הדבר החשוב הוא לשמור על רצף תחזוקה ותיעוד גם כאשר בעלי התפקידים בבניין מתחלפים.

המערכות השונות נדרשות לבדיקות ולתחזוקה בהתאם לסוגן ולדרישות הרלוונטיות. לכן כדאי לשמור באופן מסודר תכניות, אישורי בדיקה, מסמכי מערכת ותיעוד של תיקונים שבוצעו לאורך השנים.

לא נכון להמתין לתקלה גלויה כדי לבדוק אם המערכת פועלת. מערכות בטיחות צריכות להישאר כשירות גם כאשר לא נעשה בהן שימוש במשך תקופה ארוכה.

תכנון מוקדם מונע התאמות יקרות בשלב הביצוע

מערכת כיבוי אש בבניין מגורים צריכה להשתלב בתכנון הכולל של המבנה, ולא להיכנס לתמונה רק לאחר ששאר התשתיות כבר נסגרו. גובה הבניין, החניון, אספקת המים ומערכות הבטיחות האחרות משפיעים זה על זה ולכן כדאי לבחון אותם כמכלול אחד.

פוגו מערכות בטיחות מתמחה בתכנון, ניהול וביצוע מערכות כיבוי וגילוי אש ומציינת ניסיון בפרויקטים של מתחמי מגורים וחניונים. הליווי כולל אפיון, תכנון, ביצוע, פיקוח וליווי הבדיקות והאישורים הנדרשים.

לפרויקט מגורים חדש, שדרוג בניין קיים או בדיקה של מערכת קיימת ניתן ליצור קשר עם צוות פוגו ולבחון את הדרישות בהתאם למבנה בפועל.

 

שאלות נפוצות

האם בכל בניין מגורים חייבת להיות מערכת ספרינקלרים?

לא נכון לקבוע זאת באופן גורף. הדרישה תלויה בין היתר בגובה הבניין, בחלקים התת קרקעיים ובמאפיינים נוספים של המבנה. יש לבדוק את הדרישות החלות על הקטגוריה הספציפית של הבניין.

האם צריך אמצעי כיבוי בכל קומה?

בקטגוריות מסוימות של בנייני מגורים קיימת דרישה לגלגלון כיבוי בכל מפלס קומתי, בקרבת הכניסה לקומה או במקום אחר שנקבע בתכנון. דרישות נוספות לעמדות ולציוד משתנות לפי סוג המבנה.

האם כל בניין מגורים צריך מאגר מים לכיבוי אש?

לא. הצורך במאגר ובמשאבות נקבע לפי דרישות המערכות, הספיקה והלחץ הנדרשים ואספקת המים הקיימת. במקרים מסוימים ניתן לתת מענה ללא מאגר ייעודי למערכת המגורים.

האם החניון משתמש באותה מערכת ספרינקלרים של קומות המגורים?

לא בהכרח. בדרישות מסוימות קיימת הפרדה בין מערכת המתזים של החניון לבין זו של אזורי המגורים. הפתרון המדויק נקבע לפי תכנון המבנה והדרישות החלות עליו.

מי אחראי לתחזוקת מערכת הכיבוי לאחר אכלוס הבניין?

ההתנהלות בפועל תלויה באופן ניהול הבית ובהסכמים הרלוונטיים. בבניין משותף חשוב לוודא שקיים גורם שמנהל את התחזוקה, הבדיקות והתיעוד באופן רציף ולא מאפשר לנושא להישאר ללא טיפול כאשר נציגות הבית מתחלפת.